受委托，2025年3月4日14时30分开始在杭州市公共资源交易中心萧山分中心开标厅404厅对以下标的进行公开拍卖。

　　一、拍卖标的及起拍价（采用有底价增价拍卖）

　　标的1：小白线与湘溪路交叉口北150米蜀湘湾·创谷山湖源16号楼，面积约115.88平方米，起拍价（首年租金）为6.9789万元，拍卖保证金1.5万元。

　　标的2：小白线与湘溪路交叉口北150米蜀湘湾·创谷云涧溪15号楼,面积约522.80平方米，起拍价（首年租金）为32.4398万元，拍卖保证金6.6万元。

　　委托要求及瑕疵说明：

　　1. 标的面积大小及房屋状况以实际移交为准，标的1、标的2无任何产证、消防证件且今后不提供产证、消防证件；

　　2. 标的1租赁期限为3年，装修免租期为1个月。租金递增幅度为第一年第二年租金不变;第三年租金在成交价基础上涨幅 5%。标的2租赁期限为5年，装修免租期为4个月。租金递增幅度为第一年第二年租金不变;第三年第四年租金在成交价基础上涨幅5%；第五年为第四年租金基础上涨5%。均一年一付，先付后用：

　　3. 物业管理费沿用原过渡期8折的价格，即8元/月/平方米(含税)的标准。入驻满一年且按时缴纳租金物业费的，下年度物业费打8折（6.4元/㎡/月）。入驻满两年且连续两年均按时缴纳租金物业费的，下年度物业费打7折（5.6元/㎡/月）。入驻满三年且连续三年均按时缴纳租金物业费的，下年度物业费按照5元/㎡/月缴纳，后续若持续按时缴纳租金物业费的，可一直延续5元/㎡/月标准至政策期结束（合同终止不再续约的自然终止，成功续约的上一期合同缴费记录仍然有效）。租金及物业费按时缴纳记录一旦中途中止，连续缴费记录归零需重新计算。

　　4. 以上标的不得经营:丧葬、网吧、出租房、烟花爆竹、化工、KTV、酒吧、舞厅、会所等涉及扰民和易燃易爆物品、污染、违法等，且禁止用于危险物品的仓储等。承租人不得擅自修改标的物外立面造型，涉及相关装修、外立面、内部改造等均需通过出租方审核、同意，并且在安装、改造、装修等施工过程中的巡检巡查、环境卫生、区域治安、安全生产等均由承租户全权负责，经营业态涉及消防、环保审批、营业执照、卫生许可证、环保相关排污证、消防证照等一切事项均由承租人自行负责办理，如未按规定办理事项，后续一切责任由承租人承担。若涉及政府征迁或不可抗力因素的，需承租人无条件配合；

　　5. 租赁起始时间的确定以委托人签订的租赁合同为准,经营范围以委托方要求为准，未经产权方同意不得擅自转租。

　　二、标的咨询展示：2025年2月26日、27日（8:30-17:30），接受咨询及查勘标的。标的展示在现场。

　　三、报名时间、地点：2025年2月28日、3月3日（9:00-16:00），在萧山区市心中路398号金茂大厦16楼。

　　四、报名手续：法人凭营业执照副本、公章、法定代表人身份证、资质证书、如法定代表人委托他人办理的则另需授权委托书和代理人身份证。报名前需确保缴纳的保证金已实际到账。

　　五、竞买人须具备的条件：凡具备完全民事行为能力且无严重失信记录的企业法人或自然人均可参与竞买；

　　六、保证金缴纳指定账户：杭州金瑞拍卖有限公司 建行萧山支行　 账号：33050161709100000602 。保证金请以：网银等非现金方式缴纳。（竞买人须以本人名义缴纳竞买保证金，并注明“拍卖保证金”，保证金应确保在3月3日15时前到账。）

　　联系人：13967105908金女士　　

　　杭州金瑞拍卖有限公司 2025年2月25日